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SEIT 1992 - USD IMMOBILIEN GMBH
N

Neue Tabakfabrik f6 Altbau

Dresden - Striesen

Wohnungen

Nr.

Etage / Typ

Details

Zimmer

Grundriss

41  EG  barrierefrei, Balkon  62,1  3,0   
42  EG  Balkon  38,1  2,0   
43  EG  Balkon  34,3  1,0   
44  EG  Balkon  57,0  2,0   
45  1.OG  Balkon  39,1  2,0   
46  1.OG  Balkon  31,3  1,0   
47  1.OG  Balkon  41,7  2,0   
48  1.OG  Balkon  37,1  1,0   
49  1.OG  Balkon  34,6  1,0   
50  1.OG  barrierefrei, Balkon  62,4  3,0   
51  1.OG  Balkon  35,1  2,0   
52  1.OG  Balkon  34,2  1,0   
53  1.OG  Balkon  34,1  1,0   
54  1.OG  Balkon  48,3  2,0   
55  1.OG  Balkon  75,5  4,0   
56  1.OG    33,1  1,0   
57  1.OG    36,4  1,0   
58  1.OG  Brückenwohnung, Balkon, zusätzliche Nutzfläche 16,3 m²  72,3  3,0   
59  1.OG  Balkon  61,5  2,0   
60  1.OG  Balkon  55,2  2,0   
61  1.OG  Balkon  54,6  2,0   
62  1.OG  barrierefrei, Balkon  60,3  3,0   
63  1.OG  Balkon  35,9  2,0   
64  1.OG  Balkon  35,1  2,0   
65  1.OG  Balkon  35,2  2,0   
66  1.OG  Balkon  43,8  2,0   
67  1.OG    43,6  3,0   
68  1.OG    49,7  3,0   
69  1.OG    19,5  1,0   
70  1.OG    22,6  1,0   
71  2.OG  Balkon  38,5  2,0   
72  2.OG  Balkon  35,4  1,0   
73  2.OG  Balkon  40,4  2,0   
74  2.OG  Balkon  38,5  1,0   
75  2.OG  Balkon  35,2  1,0   
76  2.OG  barrierefrei, Balkon  62,8  3,0   
77  2.OG  Balkon  35,5  2,0   
78  2.OG  Balkon  35,0  1,0   
79  2.OG  Balkon  34,9  1,0   
80  2.OG  Balkon  50,3  2,0   
81  2.OG  Balkon  78,3  4,0   
82  2.OG    33,5  1,0   
83  2.OG    36,2  1,0   
84  2.OG  Brückenwohnung, Balkon, Loggia, zusätzliche Nutzfläche 16,4m²  67,8  2,0   
85  2.OG  Balkon  63,2  2,0   
86  2.OG  Balkon  55,9  2,0   
87  2.OG  Balkon  55,1  2,0   
88  2.OG  barrierefrei, Balkon  62,1  3,0   
89  2.OG  Balkon  35,7  2,0   
90  2.OG  Balkon  35,2  2,0   
91  2.OG  Balkon  32,6  1,0   
92  2.OG  Balkon  47,6  2,0   
93  2.OG    42,6  3,0   
94  2.OG    53,6  3,0   
95  2.OG    19,9  1,0   
96  2.OG    23,7  1,0   
97  3.OG  Balkon  39,6  2,0   
98  3.OG  Balkon  31,1  1,0   
99  3.OG  Balkon, Loggia  43,1  2,0   
100  3.OG  Balkon, Loggia  37,8  1,0   
101  3.OG  barrierefrei, Balkon  33,9  1,0   
102  3.OG  barrierefrei, Balkon  64,6  3,0   
103  3.OG  Balkon  35,5  2,0   
104  3.OG  Balkon, Loggia  35,2  1,0   
105  3.OG  Balkon, Loggia  35,2  1,0   
106  3.OG  Balkon  50,6  2,0   
107  3.OG  Balkon  79,0  4,0   
108  3.OG    33,7  1,0   
109  3.OG    37,3  1,0   
110  3.OG  Balkon  77,1  3,0   
111  3.OG  barrierefrei, Balkon  60,2  2,0   
112  3.OG  barrierefrei, Balkon  53,8  2,0   
113  3.OG  barrierefrei, Balkon  53,6  2,0   
114  3.OG  barrierefrei, Balkon  64,6  3,0   
115  3.OG  barrierefrei, Balkon  35,7  2,0   
116  3.OG  Balkon  35,5  2,0   
117  3.OG  Balkon  32,6  1,0   
118  3.OG  Balkon  48,4  2,0   
119  3.OG    43,6  3,0   
120  3.OG    57,2  3,0   
121  3.OG    20,1  1,0   
122  3.OG    24,3  1,0   
123  DG    35,7  2,0   
124  DG    28,1  1,0   
125  DG  Loggia  39,8  2,0   
126  DG  Loggia  35,8  1,0   
127  DG  barrierefrei  31,7  1,0   
128  DG  barrierefrei, Loggia  57,6  3,0   
129  DG  barrierefrei  33,4  1,0   
130  DG  barrierefrei, Loggia  31,7  1,0   
131  DG  barrierefrei, Loggia  31,6  1,0   
132  DG  barrierefrei  44,5  2,0   
133  DG  Loggia  68,0  3,0   
134  DG    32,3  1,0   
135  DG    36,2  1,0   
136  DG    51,9  2,0   
137  DG  barrierefrei  31,8  1,0   
138  DG  barrierefrei  23,7  1,0   
139  DG  barrierefrei  23,8  1,0   
140  DG  barrierefrei  23,8  1,0   
141  DG  barrierefrei  23,8  1,0   
142  DG  barrierefrei  23,9  1,0   
143  DG  barrierefrei, Loggia  59,4  3,0   
144  DG  barrierefrei  34,0  1,0   
145  DG    29,6  1,0   
146  DG    29,6  1,0   
147  DG    50,5  2,0   
148  DG    45,6  3,0   
149  DG    53,2  3,0   
150  DG    43,1  2,0   
151  SG+EG  G151 - Gewerbeeinheit  1407,8     
152  EG  G152 - inkl. AR 23,3 m² im SG  270,10     
153  EG  G153 - inkl. AR 15,2 m² im SG  95,70     
154  EG  G154 - inkl. AR 30,5 m² im SG  175,00     
155  SG  A155 - Abstellraum im SG  17,4     
156  SG  A156 - Abstellraum im SG  19,1     
272  SG  A272 - Abstellraum im SG  101,4     
273  SG  A273 - Abstellraum im SG  76,9     
274  SG  A274 - Abstellraum im SG  25,4     
275  SG  A275 - Abstellraum im SG  42,0     
276  SG  GR276 - Gemeinschaftsraum auf der Dachterrasse  58,9     
1511  SG+EG  G151a - Var. 1_SG+EG Alternative zur 151  681,00     
1512  SG+EG  G151b - Var. 2_SG+EG Alternative zur 151  646,30     
frei
Notartermin
verkauft

Außenanlage und Kellergeschoss

Außenanlage

Kellergeschoss


Der Bauträger für Ihre eigene Immobilie

Das Objekt

Objektbeschreibung Bestand 

Im Dresdner Stadtteil Striesen siedelten sich bereits ab Ende der 1890er Jahre verschiedene Unternehmen der Zigaretten- und optischen Industrie an. Prägende Industriebauten in dem Viertel südlich der Schandauer Straße sind die ehemaligen Ernemann-Werke (die heutigen Technischen Sammlungen) sowie die Zigarettenfabrik Jasmatzi – Ihre zukünftige Immobilie.

Der Gebäuderiegel an der Schandauer Straße (68) wurde um das 19. Jahrhundert durch den Griechen Georg Anton Jasmatzi errichtet. Durch eine Brücke (Verbindungsgang) ist dieses Gebäude mit dem Erweiterungsbau an der Glashütter Straße verbunden. Mit der Sanierung des Bestandsgebäudes und der 2 Neubauten sowie einer zweistöckigen Tiefgarage die unter dem gesamten Neubau entsteht, wird das Bauprojekt „Neue Tabakfabrik f6 Dresden“ vollendet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 6.591 m² erstreckt sich das Grundstück im Herzen von Striesen-Ost, einer der gefragtesten Wohngegenden der sächsischen Landeshauptstadt mit perfekter Infrastruktur und einer optimalen verkehrstechnischen Anbindung. Nach der Sanierung des nicht unter Denkmalschutz stehenden Bestandsgebäudes verfügt das historische Gebäude über 110 modern ausgestattete Eigentumswohnungen und 6 Gewerbeeinheiten im Sockelund Erdgeschoss. Die beiden Neubauten erhalten 40 individuelle moderne Wohnungen. Die unter den gesamten Neubau befindlichen Tiefgaragenstellplätze werden individuell den einzelnen Wohnungen nach Bedarf zugeordnet.

In der „Neuen Tabakfabrik f6 Dresden“ entstehen ideal durchdachte 1- bis 4-Raumwohnungen mit Wohnflächen von 19 m² bis 79 m², barrierearm und teils mit Balkon(en) bzw. Loggien. Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. So ist für alle Altersklassen ein optimaler Zugang gewährleistet. Sonnenschutz an den Fenstern, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, sowie innovative Haustechnik in der Grundausstattung tragen zu einer hohen Lebensqualität der zukünftigen Bewohner bei. Je Etage befinden sich Waschräume mit bereitgestellten Industriewaschmaschinen (Münzeinwurf) zur freien Verwendung. Teilweise werden in einzelnen Wohnungen zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Das Highlight ist die große Dachterrasse, die für alle Bewohner des Bestandsgebäudes zugänglich ist. Dieser Bestandsbau samt dem Neubauvorhaben bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft. In der Teilungserklärung wird eine individuelle Kostenregelung vorgenommen. Die Darstellung des Neubauss erfolgt über ein separates Exposé. 

Der Standort

Stadtteil Striesen 

Der Stadtteil Striesen gehört – neben dem noblen Weißen Hirsch und dem angrenzenden Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten und dicht besiedeltsten Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. Seit der Eingemeindung nach Dresden im Jahre 1892 entstanden hier vor allem während der Gründerzeit repräsentative villenartige Stadthäuser, die das Stadtviertel bis heute prägen - im Volksmund auch Striesener Würfel benannt. Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unversehrt.

Die Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. Mit der politischen Wende begann die hochwertige Sanierung des Stadtviertels. Bis heute wurden über 95 % der historischen Häuser mit ihren reich gegliederten Fassaden, Erkern und Balkonen liebevoll restauriert und die großzügig geschnittenen und erstklassig ausgestatteten Wohnungen aufwendig saniert. In den wenigen Lücken fügen sich attraktive Neubauten harmonisch in die vorhandene Baustruktur ein.

Die Infrastruktur Striesens ist hervorragend entwickelt. So findet man in Striesen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants prägen den Stadtteil. Die medizinische Versorgung ist exzellent. Das Uniklinikum Dresden befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung an den sehr guten Dresdner öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Schillerplatz Umgebungsarchitektur.

Striesen ist auch ein "junger" Stadtteil. Hier wohnen viele Familien mit Kindern. Entsprechend groß ist die Anzahl an vorschulischen wie schulischen Einrichtungen. Viele Schulen, Gymnasien und Kindergärten wurden in den letzten Jahren saniert und so auf den neusten Stand der Technik gebracht. Striesen ist geprägt von schönen alten Straßenbäumen, historischen Gaslaternen und gepflegten Garten- und Parkanlagen. Der nur wenige Fußminuten entfernte Hermann-Seidel-Park oder der Waldpark lädt zur Erholung um die Ecke ein. Der in der Nähe liegende Große Garten - ein Park barocken Ursprungsbietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist mit einer Fläche von zwei Quadratkilometern Dresdens größte innerstädtische Parkanlage. Auch die Elbwiesen, der Dresdner Zoo und das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Die Dynamik des Wirtschaftsstandortes Dresden sowie die hohe Wohnund Lebensqualität sind beispiellos in den Neuen Bundesländern und führen auch zukünftig zu einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnraum.  

Gebäudehistorie 

Das Industriegebäude - Zeugnis einer bewegten Geschichte Mit dem Namen Jasmatzi verbinden viele alte Dresdner die Blüte der hiesigen Tabakindustrie. Die Residenzstadt galt Anfang des 20. Jahrhunderts als deutsche „Zigaretten-Hauptstadt“. 1862 wurde hier Deutschlands erste Zigarettenfabrik gegründet. Viele weitere folgten, insbesondere im Stadtteil Striesen. Die 141 Dresdner Zigarettenfabriken im Jahr 1925 waren nicht nur ein wichtiger Arbeitgeber für rund ein Viertel der Dresdner Arbeiterschaft, sondern auch

Impulsgeber für das Entstehen des Dresdner Verpackungsmaschinenbaus. Die Firma Jasmatzi wurde 1880 von Georg Anton Jasmatzi als kleines Handwerksunternehmen gegründet. Der aus Griechenland stammende Unternehmer war seit 1868 als Werksmeister in der Firma "Compagnie Laferme" von Joseph von Hupmann beschäftigt, machte sich dann jedoch selbständig. Zunächst verkaufte er in einem kleinen Laden auf der Waisenhausstraße selbst hergestellte Zigarren, die reißenden Absatz fanden. 1889 ermöglichte ihm sein geschäftlicher Erfolg zunächst den Erwerb eines Grundstückes an der Blasewitzer

Straße 17. 1900 folgten weitere Produktionsgebäude an der Schandauer Straße 68 und der Glashütter Straße 94. Die Planungen stammten vom Dresdner Architektenbüro Rose & Röhle. Ein Verbindungsgang über die Straße verbindet das Haus mit einem 1912 von Lossow & Kühne errichteten Erweiterungsbau. In der Folgezeit entwickelte sich die Firma zum bedeutendsten Striesener Tabakunternehmen. Hergestellt und in alle Welt exportiert wurden Zigaretten der Marken "Cheops", "Sphinx" und "Ramses". Jasmatzi galt als Vorzeigeunternehmer und war zugleich griechischer Konsul in Sachsen. Nachdem das Familienunternehmen 1901 in eine Aktiengesellschaft umgewandelt worden war, verließ er bereits ein Jahr später die Firma und gründete 1907 wieder einen eigenen Betrieb zur Herstellung von Zigarettenmaschinen ("Georg Jasmatzi & Söhne"). 1915 kam die Jasmatzi AG in den Besitz der Deutschen Bank und erwarb zahlreiche weitere Tabakhersteller. Zu diesen gehörten u.a. die Dresdner Josetti Cigarettenfabrik, die Tabak- und Cigarettenfabrik Sulima, die Delta Cigarettenfabrik sowie die Firma Constantin in Hannover. 1925 schloss man einen Vertrag mit dem Reemtsma-Konzern ab, der wenig später Teile der Markenrechte übernahm und die Jasmatzi AG 1935 endgültig als Zweigwerk in den Konzern eingliederte.

Das nach 1945 enteignete und verstaatlichte Unternehmen gehörte ab 1959 als Werk I zum VEB Vereinigte Dresdner Zigarettenfabriken. Im früheren Hauptgebäude der Firma Jasmatzi entstand der Sitz dieses Unternehmens. Nach der politischen Wende übernahm die Phillip Morris GmbH aus München die Gebäude und die Markenrechte an den Sorten "f6", "Karo" und "Juwel". Die Zigarettenfabrik wurde vollständig saniert und für den internationalen Wettbewerb fit gemacht. 110 Mio. Mark flossen dabei in die Modernisierung der Technik und Gebäude sowie Qualifizierung der Mitarbeiter.

Im Jahr 2017 erwarb das auf Altbausanierung spezialisierte Immobilienunternehmen USD Immobilien GmbH den Gebäudeanteil Schandauer Straße 68/ Gottleubaer Straße 10, 12/ Glashütter Straße 93 mit dem Ziel, modernen Wohnraum zu schaffen und Dresden wieder ein Stück zu verschönern - USD - Unser schönes Dresden!

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Jürgen Nufer
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