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Neue Tabakfabrik f6 Altbau

Schandauer Straße 68/ Gottleubaer Straße 10&12/ Glashütter Straße 93, 01277 Dresden

Informationen

Das Objekt

Mitten im Herzen von Dresden Striesen entsteht die „Neue Tabakfabrik f6 Dresden“ in einer der gefragtesten Wohngegenden der sächsischen Landeshauptstadt. Die USD Immobilien GmbH realisiert auf dem ca. 2.871 m² großen Grundstück zwei moderne Stadthäuser im Garten des Grundstücks „Schandauer Straße 70/ Glashütter Straße 95“. Mit Sanierung des Bestandsgebäudes und der 2 Neubauten sowie einer zweistöckigen Tiefgarage unter den Neubauten wird das Bauprojekt „Neue Tabakfabrik f6 Dresden“ vollendet. Die 40 Neubau-Eigentumswohnungen teilen sich auf modern geschnittene 2- bis 4-Raum Wohnungen mit einer Größe von 46 m² bis 113 m² Wohnfläche auf. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und geben den großzügig gestalteten Grundrissen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche versuchen wir die Grundrisse entsprechend Ihrer Bedürfnisse anzupassen und zu verändern. Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen unter anderem elektrische Rollläden, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, innovative Haustechnik und bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen Lebensqualität in den Eigentumswohnungen bei. Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei gestaltet und lassen sich bei Bedarf individuell weiter anpassen. Damit die Wohnungen bequem zu erreichen sind, verfügen die 4-stöckigen Häuser je über einen Aufzug. So ist in unterschiedlichen Lebensphasen der Bewegungsspielraum innerhalb der Wohnung sowie der Zugang jederzeit optimal gewährleistet. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Hier können die zukünftigen Bewohner bei schönem Wetter die Seele baumeln lassen und das Leben genießen. Neben dem Keller verfügt jede Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz in der darunter liegenden Tiefgarage. Auch für ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten wurde gesorgt. So gibt es neben den Fahrradräumen im Kellerbereich auch 2 separat abschließbare Fahrradhäuser im Außenbereich. Das neue Wohngebäude wird nach den modernsten bautechnischen Anforderungen errichtet. Außerdem erfüllt es die aktuellen Förderkriterien des KfW-Programms „Effizienzhaus 55. Das Gebäudeensemble wird durch eine zeitgemäße und familienfreundlich gestaltete Außenanlage abgerundet. Ein Spielplatz sowie Sitzgelegenheiten finden selbstverständlich ihren Platz und werden harmonisch in das Gesamtbild eingefügt. Dieses Neubauvorhaben samt dem Bestandsbau bilden zusammen eine Wohneigentümergemeinschaft. In der Teilungserklärung wird eine individuelle Kostenregelung vorgenommen. Die Darstellung des Bestandsbaus erfolgt über ein separates Exposé.

Der Standort

Wohnen in Dresden - Striesen Der Stadtteil Striesen gehört – neben dem Weißen Hirsch und dem angrenzenden Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. In Folge der Eingemeindung nach Dresden im Jahre 1892 entstanden hier vor allem während der Gründerzeit repräsentative Stadthäuser, die das Stadtviertel bis heute prägen. Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unzerstört. Zahlreiche teils freistehende und teils in Reihe stehende Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. Charakteristisch für Striesen sind die zahlreichen, hochwertigen Sanierungsmaßnahmen. Bis heute wurden ca. 95 % der Häuser mit ihren reich gegliederten Fassaden, mit Erkern und Balkonen liebevoll restauriert, die großzügig geschnittenen und erstklassig ausgestatteten Wohnungen aufwendig saniert. In den wenigen Lücken fügen sich attraktive Neubauten vorteilhaft in die vorhandene Baustruktur ein. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist besonders gut entwickelt. So findet man in Striesen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Egal ob man Einkaufen, zur Bank, zur Post, zur Apotheke, zum Arzt oder gut Essen gehen will; egal ob man zu Bus oder Bahn, zur Schule, ins Büro oder in den Kindergarten will – alles liegt quasi vor der Haustür. Striesen ist ein grüner Stadtteil, geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Der nur wenige Fußminuten entfernte Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Legende

frei
verkauft

Wohnungen

Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer GrundrissGrundriss
41 EG

barrierefrei, Balkon

62.1 3 Grundriss
42 EG

Balkon

38.1 2 Grundriss
43 EG

Balkon

34.3 1 Grundriss
44 EG

Balkon

57 2 Grundriss
45 1.OG

Balkon

39.1 2 Grundriss
46 1.OG

Balkon

31.3 1 Grundriss
47 1.OG

Balkon

41.7 2 Grundriss
48 1.OG

Balkon

37.1 1 Grundriss
49 1.OG

Balkon

34.6 1 Grundriss
50 1.OG

barrierefrei, Balkon

62.4 3 Grundriss
51 1.OG

Balkon

35.1 2 Grundriss
52 1.OG

Balkon

34.2 1 Grundriss
53 1.OG

Balkon

34.1 1 Grundriss
54 1.OG

Balkon

48.3 2 Grundriss
55 1.OG

Balkon

75.5 4 Grundriss
56 1.OG 33.1 1 Grundriss
57 1.OG 36.4 1 Grundriss
58 1.OG

Brückenwohnung, Balkon, zusätzliche Nutzfläche 16,3 m²

72.3 3 Grundriss
59 1.OG

Balkon

61.5 2 Grundriss
60 1.OG

Balkon

55.2 2 Grundriss
61 1.OG

Balkon

54.6 2 Grundriss
62 1.OG

barrierefrei, Balkon

60.3 3 Grundriss
63 1.OG

Balkon

35.9 2 Grundriss
64 1.OG

Balkon

35.1 2 Grundriss
65 1.OG

Balkon

35.2 2 Grundriss
66 1.OG

Balkon

43.8 2 Grundriss
67 1.OG 43.6 3 Grundriss
68 1.OG 49.7 3 Grundriss
69 1.OG 19.5 1 Grundriss
70 1.OG 22.6 1 Grundriss
71 2.OG

Balkon

38.5 2 Grundriss
72 2.OG

Balkon

35.4 1 Grundriss
73 2.OG

Balkon, Loggia

40.4 2 Grundriss
74 2.OG

Balkon, Loggia

38.5 1 Grundriss
75 2.OG

Balkon

35.2 1 Grundriss
76 2.OG

barrierefrei, Balkon

62.8 3 Grundriss
77 2.OG

Balkon

35.5 2 Grundriss
78 2.OG

Balkon, Loggia

35 1 Grundriss
79 2.OG

Balkon, Loggia

34.9 1 Grundriss
80 2.OG

Balkon

50.3 2 Grundriss
81 2.OG

Balkon

78.3 4 Grundriss
82 2.OG 33.5 1 Grundriss
83 2.OG 36.2 1 Grundriss
84 2.OG

Brückenwohnung, Balkon, Loggia, zusätzliche Nutzfläche 16,4 m²

67.8 2 Grundriss
85 2.OG

Balkon

63.2 2 Grundriss
86 2.OG

Balkon

55.9 2 Grundriss
87 2.OG

Balkon

55.1 2 Grundriss
88 2.OG

barrierefrei, Balkon

62.1 3 Grundriss
89 2.OG

Balkon

35.7 2 Grundriss
90 2.OG

Balkon

35.2 2 Grundriss
91 2.OG

Balkon

32.6 1 Grundriss
92 2.OG

Balkon

47.6 2 Grundriss
93 2.OG 42.6 3 Grundriss
94 2.OG 53.6 3 Grundriss
95 2.OG 19.9 1 Grundriss
96 2.OG 23.7 1 Grundriss
97 3.OG

Balkon

39.6 2 Grundriss
98 3.OG

Balkon

31.1 1 Grundriss
99 3.OG

Balkon, Loggia

43.1 2 Grundriss
100 3.OG

Balkon, Loggia

37.8 1 Grundriss
101 3.OG

barrierefrei, Balkon

33.9 1 Grundriss
102 3.OG

barrierefrei, Balkon

64.6 3 Grundriss
103 3.OG

Balkon

35.5 2 Grundriss
104 3.OG

Balkon, Loggia

35.2 1 Grundriss
105 3.OG

Balkon, Loggia

35.2 1 Grundriss
106 3.OG

Balkon

50.6 2 Grundriss
107 3.OG

Balkon

79 4 Grundriss
108 3.OG 33.7 1 Grundriss
109 3.OG 37.3 1 Grundriss
110 3.OG

Balkon

77.1 3 Grundriss
111 3.OG

barrierefrei, Balkon

60.2 2 Grundriss
112 3.OG

barrierefrei, Balkon

53.8 2 Grundriss
113 3.OG

barrierefrei, Balkon

53.6 2 Grundriss
114 3.OG

barrierefrei, Balkon

64.6 3 Grundriss
115 3.OG

barrierefrei, Balkon

35.7 2 Grundriss
116 3.OG

Balkon

35.5 2 Grundriss
117 3.OG

Balkon

32.6 1 Grundriss
118 3.OG

Balkon

48.4 2 Grundriss
119 3.OG 43.6 3 Grundriss
120 3.OG 57.2 3 Grundriss
121 3.OG 20.1 1 Grundriss
122 3.OG 24.3 1 Grundriss
123 DG 35.7 2 Grundriss
124 DG 28.1 1 Grundriss
125 DG

Loggia

39.8 2 Grundriss
126 DG

Loggia

35.8 1 Grundriss
127 DG

barrierefrei

31.7 1 Grundriss
128 DG

barrierefrei, Loggia

57.6 3 Grundriss
129 DG

barrierefrei

33.4 1 Grundriss
130 DG

barrierefrei, Loggia

31.7 1 Grundriss
131 DG

barrierefrei, Loggia

31.6 1 Grundriss
132 DG

barrierefrei

44.5 2 Grundriss
133 DG

Loggia

68 3 Grundriss
134 DG 32.3 1 Grundriss
135 DG 36.2 1 Grundriss
136 DG 51.9 2 Grundriss
137 DG

barrierefrei

31.8 1 Grundriss
138 DG

barrierefrei

23.7 1 Grundriss
139 DG

barrierefrei

23.8 1 Grundriss
140 DG

barrierefrei

23.8 1 Grundriss
141 DG

barrierefrei

23.8 1 Grundriss
142 DG

barrierefrei

23.9 1 Grundriss
143 DG

barrierefrei, Loggia

59.4 3 Grundriss
144 DG

barrierefrei

34 1 Grundriss
145 DG 29.6 1 Grundriss
146 DG 29.6 1 Grundriss
147 DG 50.5 2 Grundriss
148 DG 45 3 Grundriss
149 DG 53.2 3 Grundriss
150 DG 43.1 2 Grundriss
151 SG+EG

Gewerbeeinheit

1407.8 0
1511 SG+EG

G151a - Var. 1_SG+EG Alternative zur 151

681 0
1512 SG+EG

G151b - Var. 2_SG+EG Alternative zur 151

646.3 0
152 EG

Gewerbeeinheit - inkl. AR 23,3 m² im SG

270.1 0
153 EG

Gewerbeeinheit - inkl. AR 15,2 m² im SG

95.7 0
154 EG

Gewerbeeinheit - inkl. AR 30,5 m² im SG

175 0
155 SG

Abstellraum 17,4 m² im SG

0 0
156 SG

Abstellraum 19,1 m² im SG

0 0
272 SG

Abstellraum 101,4 m² im SG

0 0
273 SG+EG

Abstellraum 76,9 m² im SG

0 0
274 SG

Abstellraum 25,4 m² im SG

0 0
275 SG

Abstellraum 42,0 m² im SG

0 0
276 SG

Gemeinschaftsraum 58,9 m² auf der Dachterrasse

0 0

Wirtschaftsräume

Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer GrundrissGrundriss
Keller
Außenanlage

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