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Milkeler Straße 10

Milkeler Straße 10

Informationen

Das Objekt

Mitten im Herzen von Dresden Bühlau wird das Bestandsgebäude „Milkeler Straße 10“, in einer der gefragtesten Wohngegenden der sächsischen Landeshauptstadt, neu gestaltet. Die USD Immobilien GmbH saniert auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück ein stilvolles, sich in die Umgebung integrierendes Wohnhaus, welches sich durch großzügig geschnittene 3,5 bis 4-Raumwohnungen mit einer Größe von ca. 101,6 m² bis 123,8 m² Wohnfläche und der neusten technischen Ausstattung auszeichnet.
Das Grundstück verfügt über vier freiliegende PKW-Stellplätze und eine Carportanlage mit drei PKW-Stellplätzen. Bei der Planung der Sanierung wurde auf ausreichende Abstellmöglichkeiten geachtet. So gibt es neben den großflächigen Kellerabteilen einen Fahrradabstellraum im Keller des Hauses und weitere Fahrradabstellstellflächen im Außenbereich. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet.
Die bodentiefen Fenster auf der Süd-West-Seite sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und geben den großzügig gestalteten Grundrissen eine behagliche Wohnatmosphäre. Wir unterstützen Sie, Ihr neues Zuhause ganz individuell und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Unsere Aufgabe ist es, alle Ihre Wünsche bis ins Detail zu berücksichtigen, denn ein stimmiges Wohnkonzept vereint perfekte Optik mit Funktionalität und Behaglichkeit.
Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen unter anderem elektrische Rollläden, ein Personenaufzug, Parkett, Fußbodenheizung und bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen Lebensqualität in den Eigentumswohnungen bei.
Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei gestaltet und lassen sich bei Bedarf individuell weiter anpassen. Damit die Wohnungen bequem zu erreichen sind, verfügt das 4-stöckige Haus über einen Aufzug. So ist in unterschiedlichen Lebensphasen der Bewegungsspielraum innerhalb der Wohnung sowie der Zugang jederzeit optimal gewährleistet.
Das Gebäudeensemble wird durch eine moderne und familienfreundlich gestaltete Außenanlage abgerundet. Eine Spielmöglichkeit sowie Sitzgelegenheiten im Gartenbereich runden das idyllische Wohnen ab.

Der Standort

Stadtteil Bühlau
Der Stadtteil Bühlau gehört- neben den angrenzenden Stadtteilen Weißer Hirsch, Loschwitz und Blasewitz- zweifellos zu den bevorzugten Wohngegenden und zählt zu den Schmuckstücken der Elbestadt.
Während der Gründerzeit entstanden hier prächtige Villen und Landhäuser, welche in Folge der Eingemeindung nach Dresden im Jahre 1921 den Stadtteil bis sehr heute prägen. Durch seine ruhige Lage und Nähe zur Heide genießt Bühlau eine sehr hohe Wohnqualität. Bekannt als Dresdner Villenviertel, zeichnet sich Bühlau durch seine offene Bebauung und hohem Anteil an Wald- und Gartenbegrünungen aus. 
Infrastrukturell ist der Stadtteil sehr gut entwickelt und optimal an den öffentlichen Personen Nahverkehr angeschlossen.  Entlang der Bautznerstraße, welche den Hauptverkehrspunkt bildet und diesen Stadtteil mit dem Szeneviertel Neustadt und der Innenstadt verbindet, befinden sich fußläufig entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das am Ullersdorfer Platz gelegene hochwertige Einkaufszentrum, rundet das Shopping-Erlebnis gänzlich ab. Ebenso laden traditionsreiche Gaststätten, wie der „Trompeter“ oder das Restaurant „Heiderand“ zum Einkehren ein und begeistern ihre Besucher mit internationaler sowie gutbürgerlicher Küche. Besonders zu erwähnen und schon lange kein Geheimtipp mehr, zieht die Schaubäckerei „Scheinert“ seine Gäste aus ganz Dresden zu sich und überzeugt durch Backwaren, wie zu Großvaters Zeiten.
Die Medizinische Versorgung ist, aufgrund des Bühlauer Krankenhauses und zahlreicher Arztpraxen ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, sowie ein Gymnasium sind wohnortnah und gut fußläufig erreichbar gelegen.
Bühlau gleicht durch seine angrenzenden Gebiete und die fußläufige Nähe zur Dresdner Heide einem Naherholungsgebiet und läd zum Wandern und Erholen in der Natur ein. An kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten hat der Stadtteil auch einiges zu bieten. Gern besucht sind der Waldseilpark, die große Schwimmhalle, der Bühlauer Sportplatz, die Bowlingbar oder die Städtische Bibliothek. Wer einen unvergleichlichen Ausblick über Dresden genießen möchte, besucht ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten das Restaurant Louisenhof.
Objektlage Dresden
Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 560.000 Einwohnern ist Dresden, nach Leipzig, die zweitgrößte sächsische Stadt und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Sie liegt beiderseits der Elbe zu großen Teilen in der Dresdner Elbtalweitung, eingebettet zwischen den Ausläufern des Osterzgebirges, dem Steilabfall der Lausitzer Granitplatte und dem Elbsandsteingebirge. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtages sowie zahlreicher Landesbehörden ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Hier sind bedeutende Forschungs-, Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität Dresden als einzige Exzellenzuniversität Ostdeutschlands sowie zahlreiche Fraunhofer-Einrichtungen und Max-Planck-Institute. Jährlich locken zwei große Museumsverbände – die weltberühmten Staatlichen Kunstsammlungen und die Museen der Stadt Dresden mit ihren Ausstellungen – viele Millionen Touristen aus aller Welt an. Die Semperoper, zahlreiche Theater, die Staatsoperette aber auch die Dresdner Philharmonie und die Staatskapelle als Klangkörper von Weltrang begründen Dresdens Ruf als bedeutende Kunst- und Kulturstadt. Die an der Elbe gelegene, kreisfreie Stadt ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen in Deutschland mit knapp 800.000 Einwohnern. Innovationen und Spitzentechnologien spielen im Raum Dresden seit jeher eine herausragende Rolle. Motor der rasanten aber auch nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung sind die Mikroelektronik (Silicon Saxony), aber auch die Bio- und Nanotechnologie, in denen Dresden weltweit eine führende Rolle übernimmt.
Einen großen Beitrag zur Wertschöpfung in der Region Dresden leisten auch die Branchen Pharmazie und Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie, Dienstleistungen und Handel sowie der Tourismus. Dresden zählt mit rund zwei Dritteln an Wald- und Grünflächen zu den grünsten Städten Europas. Die Dresdner Heide, zahlreiche Parkanlagen wie der Große Garten, der Waldpark oder der Schlosspark Pillnitz, aber auch die weitläufigen und naturbelassenen Elbwiesen bieten einen großen Erholungs- und Freizeitwert. Es ist leicht, hier zu entspannen – in der Stadt selbst oder bei einem Ausflug in die Umgebung. Im Südosten locken die bezaubernden Felslandschaften der Sächsischen Schweiz, im Nordwesten laden die Weinberge des Sächsischen Elblands um Radebeul und Meißen und im Süden die Ausläufer des östlichen Erzgebirges zum Wandern und Genießen ein. Heute ist Dresden einer der zukunftsträchtigsten Standorte in Deutschland. Begehrt ist die sächsische Landeshauptstadt aber auch wegen ihrer hohen Lebensqualität. Dresden hat vor wenigen Jahren im europäischen Städtetest des Managermagazins 100 von 100 möglichen Punkten für die Lebensqualität erhalten – mehr als München oder Wien. In Dresden fühlt man sich immer ein wenig wie südlich der Alpen. Nicht ohne Grund wird die Stadt auch als „Elbflorenz“ gerühmt.
Dresden – die beste Entscheidung!

Legende

frei
verkauft

Wohnungen

Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer GrundrissGrundriss
1 EG

2 Balkone, Gartensondernutzung ca. 120 m²

115 4 Grundriss
2 EG

Balkon + Terrasse, Gartensondernutzung ca. 55 m²

101.6 4 Grundriss
3 1. OG

2 Balkone

117.4 4 Grundriss
4 1. OG

2 Balkone

101.6 4 Grundriss
5 2. OG

2 Balkone, barrierefrei

123.8 4 Grundriss
6 2. OG

2 Balkone, barrierefrei

106.1 4 Grundriss
7 DG

Loggia

112.9 3.5 Grundriss

Wirtschaftsräume

GrundrissGrundriss
Keller
Außenanlage

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