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Kreativzentrum Hafencity

Leipziger Str. 13 a-d

Informationen

Das Objekt

Die einzigartige innenstadtnahe Lage im südlichen Bereich der Leipziger Vorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Neustädter Elbhafen und zur historischen Altstadt ist in Dresden einmalig.

Bei der HafenCity handelt es sich um eines der wenigen noch in Dresden vorhandenen Areale, welches wie ein weißes Blatt Papier gerade begonnen wird, neu zu beschreiben. Für die USD ist gerade dieser Aspekt eine wunderbare Herausforderung. Gemischt mit der fantastischen Lage direkt am Hafen ist die Hafencity eines der Filetstücke der USD Immobilien GmbH.

Das gesamte Gebiet der HafenCity wird durch die USD mit viel Leidenschaft und Engagement entwickelt. Mit der Melkus Villa gab es den Startschuss für die HafenCity. Die denkmalgeschützte Villa wird im Mai 2017 fertiggestellt. Nahtlos weiter geht es gegenwärtig mit dem modernen Kreativzentrum - einem modernen Gewerbekomplex mit Läden, Atelier- Praxis- oder Bürolofts. Parallel hierzu prüft die Stadt die Entwicklung zu weiteren Ideen zu einem Wohngebiet mit Durchmischung von Gewerben, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt werden ca. 250-300 Wohneinheiten bzw. Gewerbeeinheiten entstehen.

Umliegende Wohngegenden sind vorwiegend in der Gründerzeit entstanden und haben einen sehr großen Anteil an denkmalgeschützter Bausubstanz. Fußläufig kommt man von dem Objekt innerhalb von 10 Minuten in die Altstadt und auf die barocke Königstraße mit ihren noblen Einkaufsmöglichkeiten. Die elbseitige Ruhe des künftig noblen Hafenflairs, das bewegend bunte Neustadtleben mit den vielen Bars und Szenekaffees in 15 Gehminuten oder der entspannter Blick auf die Elbe direkt vor der Haustür, machen diesen Teil der Stadt einmalig und garantiert zu einer überragend neuen Wohngegend in Dresden.

Die Dresdner Elbwiesen stellen eines der größten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt dar und liegen samt des Elberadweges direkt vor der Haustür.

Der Standort

Die HafenCity ist nicht nur ein Areal, welches neu geplant werden kann - für die USD ist die HafenCity ein ganz besonderes Projekt.
Ein so komplexes Gebiet, welches die Stadtentwicklung in einem größeren Rahmen beeinflusst, benötigt eine sehr intensive Planung und viele gute Ideen. Zahlreiche Planer, Architekten und die USD haben jedes einzelne Objekt über Monate geplant, um das Endresultat die „HAFENCITY“ zu einem eindrucksvollen Gebiet zu entwickeln.

Der Hafen entlang der wunderschönen Elbwiesen wird nun nach und nach zu neuem Leben erweckt. Alte Brachen und wildwuchernde Freiflächen dominieren momentan noch die Hafencity. Bereits im Jahr 2015 haben wir begonnen, dies zu verändern. Mit der Sanierung der Melkus Villa auf der Leipziger Straße 27 fiel der Startschuss zur Hafencity.

Mit dem Kreativzentrum geht nun das nächste Baufeld in die Vermarktung. Das Kreativzentrum soll wie schon der Name sagt, vorwiegend für Ateliers, Büros, Praxen sowie Ausstellungsräume genutzt werden. Hierbei kann in jede Richtung geplant werden. Ein Laden, Restaurant oder eine Alternative hierzu im Erdgeschoss / Obergeschoss runden die Bedürfnisse des gesamten Gebäudes zusätzlich ab.

Das Kreativzentrum erhält den Charakter eines Industriegebäudes in moderner Bauweise. Das Gebäude ist in 4 Baukörper unterteilt mit 3 separaten Treppenhäusern. Große Lofts für Ateliers, Praxen und Büros mit 67 m2 - 186 m² sowie ein großes Restaurant im EG/OG mit 253 m2 zzgl. Terrasse mit 153 m² inklusive des freien Blickes auf die Elbe sorgen für kreatives Flair im Hafenareal. Ein Aufzug sowie ein Lastenaufzug und Außenstellplätze ergänzen das gesamte Konzept.

Ganz individuell auf Wunsch der Nutzer können, sofern technisch umsetzbar, die Läden, Ateliers, Praxen und Büros auch erweitert oder umgeplant werden. Alle Einheiten erhalten einen modernen Charakter inform von Betonwänden, auf welche eine Lasur aufgetragen wird. Geplant ist weiterhin ein typischer offener Loftcharakter mit abgetrennten Bädern. Die komplette Ausstattung kann ganz konkret auf die Nutzer angepasst werden.

Auch in Sachen Hochwasser wurden sämtliche Aspekte geprüft und beachtet. Die komplette Geländeaufschüttung im Bereich des Kreativzentrums und der Erschließungsstraße liegt über dem Niveau des Jahrhunderthochwassers.

(Niveau Erdgeschoss liegt zukünftig ca. 40 cm über dem HW 100 = Jahrhunderthochwasserpegel Elbe _ Stadt Dresden).

Legende

frei
verkauft

Kreativzentrum Hafencity - Haus A

Wirtschaftsräume

Status Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer Grundriss
Außenanlage

Wohnungen

Status Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer Grundriss
1 EG/1.OG

Gewerbeeinheit, mit 34,2 m² Terrasse und Balkon

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221 0 Grundriss
12 2.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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100.2 0 Grundriss
19 3.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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100.2 0 Grundriss

Kreativzentrum Hafencity - Haus B

Wirtschaftsräume

Status Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer Grundriss
Außenanlage

Wohnungen

Status Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer Grundriss
2 EG

Gewerbeeinheit

80.6 0 Grundriss
3 EG

Gewerbeeinheit

69.5 0 Grundriss
7 1.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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68.8 0 Grundriss
8 1.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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70.3 0
9 1.OG

Gewerbeeinheit, mit 2 Balkonen

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122 0 Grundriss
13 2.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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67.8 0 Grundriss
14 2.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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69.3 0 Grundriss
15 2.OG

Gewerbeeinheit, mit 2 Balkonen

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137 0 Grundriss
20 3.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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67.8 0 Grundriss
21 3.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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69.3 0 Grundriss
22 3.OG

Gewerbeeinheit, mit 2Balkonen

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137 0 Grundriss

Kreativzentrum Hafencity - Haus C

Wirtschaftsräume

Status Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer Grundriss
Außenanlage

Wohnungen

Status Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer Grundriss
4 EG

Gewerbeeinheit

80.6 0 Grundriss
5 EG

Gewerbeeinheit

80.5 0 Grundriss
10 1.OG

Gewerbeeinheit, mit 2 Balkonen

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138.9 0 Grundriss
11 1.OG

Gewerbeeinheit, mit 2 Balkonen

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139 0 Grundriss
16 2.OG

Gewerbeeinheit, mit 2 Balkonen

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137 0 Grundriss
17 2.OG

Gewerbeeinheit, mit 2 Balkonen

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137 0 Grundriss
23 3.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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67.7 0 Grundriss
24 3.OG

Gewerbeeinheit, mit 2 Balkonen

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106.7 0 Grundriss
25 3.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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99.6 0 Grundriss

Kreativzentrum Hafencity - Haus D

Wirtschaftsräume

Status Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer Grundriss
Außenanlage

Wohnungen

Status Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer Grundriss
6 EG

Gewerbeeinheit / Gastronomie, mit 153m² Terrasse

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282.2 0 Grundriss
18 2.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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135.9 0 Grundriss
26 3.OG

Gewerbeeinheit, mit Terrasse

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122.4 0 Grundriss
70 1.OG

Gewerbeeinheit, mit Balkon

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135.8 0 Grundriss

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