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Hafencity "Haus F"

Leipziger Strasse 17, 01097 Dresden

Informationen

Das Objekt

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 560.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte sächsische und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Sie liegt beiderseits der Elbe in der Dresdner Elbtalweitung, eingebettet zwischen den Ausläufern des Osterzgebirges, dem Steilabfall der Lausitzer Granitplatte und dem Elbsandsteingebirge.

Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtages sowie zahlreicher Landesbehörden ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Ebenso sind hier bedeutende Forschungs-, Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität Dresden als einzige Exzellenzuniversität Ostdeutschlands sowie zahlreiche Fraunhofer-Einrichtungen und Max-Planck-Institute. Die zwei großen Museumsverbünde – die weltberühmten Staatlichen Kunstsammlungen und die Museen der Stadt Dresden – locken mit ihren Ausstellungen jährlich viele Millionen Touristen aus aller Welt an. Die Semperoper, die Staatskapelle und die Dresdner Philharmonie als Klangkörper von Weltrang sowie zahlreiche Theater, darunter das Staatsschauspiel und die Staatsoperette, begründen Dresdens Ruf als bedeutende Kunst- und Kulturstadt.

Die kreisfreie Stadt ist infrastrukturelles und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen in Deutschland mit knapp 800.000 Einwohnern. Innovationen und Spitzentechnologien spielen im Raum Dresden seit jeher eine herausragende Rolle.

Motor der rasanten, aber auch nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung sind die Mikroelektronik (Silicon Saxony) wie auch die Bio- und Nanotechnologie, bei denen Dresden weltweit eine führende Rolle einnimmt. Einen großen Beitrag zur Wertschöpfung in der Region Dresden leisten auch die Branchen Pharmazie und Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie, Dienstleistungen und Handel sowie der Tourismus.

Mit einem Anteil von rund zwei Dritteln Wald- und Grünfläche an der Gesamtfläche zählt  Dresden zu den grünsten Städten Europas. Die Dresdner Heide, zahlreiche Parkanlagen wie der Große Garten, der Waldpark oder der Schlosspark Pillnitz, aber auch die weitläufigen und naturbelassenen Elbwiesen bieten einen großen Erholungs- und Freizeitwert. Es ist leicht, hier zu entspannen – in der Stadt selbst oder bei einem Ausflug in die Umgebung. Im Südosten locken die bezaubernden Felslandschaften der Sächsischen Schweiz, im Nordwesten laden die Weinberge des Sächsischen Elblands um Radebeul und Meißen und im Süden die Ausläufer des östlichen Erzgebirges zum Wandern und Genießen ein.

Heute ist Dresden einer der zukunftsträchtigsten Standorte in Deutschland. Begehrt ist die sächsische Landeshauptstadt aber auch wegen ihrer hohen Lebensqualität. Dresden hat vor wenigen Jahren im europäischen Städtetest des Managermagazins 100 von 100 möglichen Punkten für die Lebensqualität erhalten – mehr als München oder Wien. In Dresden fühlt man sich immer ein wenig wie südlich der Alpen. Nicht ohne Grund wird die Stadt auch als „Elbflorenz“ gerühmt.  Dresden – die beste Entscheidung

 

Lage und Entwicklung

Die HafenCity ist eines der Filetstücke der Stadt Dresden. Direkt am Neustädter Hafen an der Elbe gelegen, bietet sie ein einzigartiges Flair. Dabei ist die HafenCity nicht nur ein Areal, das neu geplant werden kann – für die USD ist die HafenCity ein ganz besonderes Projekt, dass sich durch Architekten-Wettbewerbe eindrucksvoll und kreativ gestalten lässt.

Ein  solch'  komplexes  Gebiet,  das  die  Stadtentwicklung  in  einem  größeren Rahmen beeinflusst, benötigt eine sehr intensive Planung und viele gute Ideen. Zahlreiche  Planer,  Architekten  und  die  USD  haben  jedes  einzelne  Objekt  aufwendig geplant, um das Endresultat HafenCity zu einem eindrucksvollen Gebiet zu entwickeln.

Die USD hat das gesamte Gebiet der HafenCity mit viel Leidenschaft und Engagement entwickelt. Der in die  wunderschönen  Elbwiesen  eingebettete Hafen  wird  nun  nach  und  nach  zu neuem Leben erweckt: Wo kürzlich noch Brachen und wildwuchernde Freiflächen dominierten wächst die zukünftige HafenCity empor.

Startschuss für die HafenCity war 2015 der Beginn der Arbeiten an der Melkus Villa. Die Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes  wurde 2017 beendet. Nahtlos  weiter  geht  es  gegenwärtig  mit  dem  Kreativzentrum – einem modernen Gewerbekomplex mit Läden, Atelier-, Praxis- und Bürolofts.  Für die Wohnhäuser F und G sowie das Hotel liegen bereits die Baugenehmigungen vor. Die weitere Entwicklung der HafenCity wird über den B-Plan Nr. 357 B Dresden und Nr. 39 Leipziger Straße/Neustädter Hafen geregelt. Mit Inkrafttreten des B-Plans rechnet die USD Immobilien GmbH im 1. Quartal 2019. Damit ist eine Durchmischung hochwertiger Wohngebäude mit Freizeiteinrichtungen, Cafés und Gewerberäumen sichergestellt. Insgesamt  entstehen auf dem Areal etwa 320 Wohn-  bzw. Gewerbeeinheiten.

Eine sehr gute Anbindung  an Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sowie die geringe Entfernung zur Innenstadt erhöhen ebenfalls die Attraktivität des Standortes. Fußläufig ist der Neustädter Bahnhof nur zehn  Minuten entfernt, die Straßenbahn hält direkt vor der HafenCity und in etwa 20 Gehminuten, bevorzugt direkt über den bezaubernden Elbe(rad)weg, ist die berühmte Dresdner Altstadt zu erreichen.

Ebenfalls in der Nähe finden Sie die barocke Königstraße mit ihren gehobenen Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie selbstverständlich Schulen wie das im Bau befindliche Gymnasium sowie Kindereinrichtungen und Ärzte sind wohnortnah und gut erreichbar.

Mit den  Dresdner  Elbwiesen  findet man  eines  der  größten  Naherholungsgebiete  der sächsischen Landeshauptstadt samt  des  Elberadweges  direkt  vor  der Haustür.

Die  elbseitige  Ruhe  des  künftig  noblen  Hafenflairs, das nur 15  Gehminuten entfernte  bewegend bunte Neustadtleben mit unzähligen Bars und Szene-Cafés sowie  der  entspannte  Blick  auf  die  Elbe  direkt  vor  der Haustür – all das  macht  diesen  Teil  der  Stadt  einmalig  und  garantiert  zu  einer überragenden neuen Wohngegend Dresdens.

Der Standort

Objektbeschreibung

Nahtlos schließt sich neben der Melkus Villa und dem Kreativzentrum  der Bau der Häuser F und G an. Beides sind reine Wohnhäuser mit hochwertiger Architektur, teilweise mit Klinkerriemchenverkleidung, gepaart mit individuellen Grundrissen und einer familienfreundlichen Außenanlage.

Als Tor zur HafenCity bietet das Haus F ein neues Zuhause für Singles (1- bis 2-Raumwohnungen) wie auch für Familien (3- bis 5-Raumwohnungen). Die Wohnungen haben Größen von 26 bis 163 m² und werden teils barrierefrei ausgebaut. Sieben Sozialwohnungen werden ebenfalls in das Objekt integriert.

Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Für ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ist ebenfalls gesorgt. Die Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. So ist auch in späteren Lebensjahren der Zugang optimal gewährleistet. Jede Wohnung ist mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet. Den meisten Erdgeschoss-wohnungen steht zusätzlich ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. 

Die bodentiefen Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und geben den großzügig gestalteten Grundrissen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen unter anderem elektrische Rollläden, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, modernste Haustechnik und bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen Lebensqualität in den Eigentumswohnungen bei. Soweit möglich, versuchen wir die Wohnungsgrundrisse entsprechend Ihren Wünschen anzupassen und zu verändern.

Die Bauten werden entsprechend den neuesten bautechnischen Anforderungen errichtet und erfüllen die aktuellen Förderkriterien des KfW-Programms „Effizienzhaus 55“. Das gesamte Gebiet der HafenCity ist mit Fernwärme erschlossen.

Das Gesamtbild wird durch die modern und dezent gestalteten Außenanlagen abgerundet. Ein Spielplatz, zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Sitzgelegenheiten finden selbstverständlich ihren Platz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Baugenehmigung für Haus F und Haus G wurde nach § 34 (1) BauGB von der Landeshauptstadt Dresden erteilt. Für das ganze Gebiet Hafencity ist, wie bereits erwähnt, der B-Plan Nr. 357 B Dresden und Nr. 39 Leipziger Straße/Neustädter Hafen aufgelegt. Die USD Immobilien GmbH geht davon aus, dass dieser B-Plan im 1. Quartal 2019 in Kraft tritt. Je nach Genehmigung und Planung durch die Landeshauptstadt Dresden ist es möglich, die Häuser F und G um ein Stockwerk zu ergänzen. In der Bauausführung wird die USD Immobilien GmbH das berücksichtigen, so dass beide Häuser während der Bauphase problemlos um ein Geschoss erweitert werden können. Details werden in der Teilungserklärung aufgeführt. 

Die Tiefgarage mit der gemeinsamen Einfahrt von der Leipziger Straße aus verbindet Haus F, Haus G und die vorgelagerten so genannten Punkthäuser. Ebenfalls wird der Spielplatz gemeinsam von den genannten Häusern genutzt.

Auch mit Blick auf mögliche Hochwasser  sind  sämtliche  Aspekte  geprüft  und  beachtet worden. Aufgrund der geplanten Geländeaufschüttung der gesamten HafenCity wird ein Niveau erreicht, das über dem des Jahrhunderthochwassers von 2002 liegt. Somit befinden sich auch alle Erdgeschosswohnungen über dieser Hochwassermarke und sind optimal geschützt.

 

Objektausstattung

Wir unterstützen Sie, Ihr neues Zuhause ganz individuell und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Unsere Aufgabe ist es, alle Ihre Wünsche bis ins Detail zu berücksichtigen, denn ein stimmiges Wohnkonzept vereint perfekte Optik mit Funktionalität und Behaglichkeit.

Die im Innenbereich verwendeten Materialien und Artikel sind von ausgewählt dezentem Design, so dass Sie auch noch in vielen Jahren daran Freude haben werden. Unsere Konzepte sind bereits heute auf die Anforderungen von morgen ausgelegt. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesenkompositionen bestimmen den Standard der eleganten Bäder. Für eine grundlegende  Behaglichkeit sorgen ausgesuchte Parkettböden.

Ihr Wohnkomfort – stets im Zentrum unserer Planung.

Legende

frei
verkauft

Wirtschaftsräume

Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer GrundrissGrundriss
Außenanlage
Keller

Wohnungen

Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer GrundrissGrundriss
1 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 25,00 m² geförderter Wohnraum

52 2 Grundriss
2 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 5,00 m² geförderter Wohnraum

70.5 3 Grundriss
3 EG

mit 2 Terrassen, Gartensondernutzung ca. 30,00 m²

104.6 4 Grundriss
4 EG

mit 2 Terrassen, Gartensondernutzung ca. 110,00 m²

106.3 4 Grundriss
5 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 5,00 m², barrierefrei

60.3 2 Grundriss
6 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 10,00 m²

37.3 1 Grundriss
7 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 15,00 m²

66.7 2 Grundriss
8 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 10,00 m², barrierefrei

48.5 2 Grundriss
9 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 20,00 m²

61.4 2 Grundriss
10 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 65,00 m², barrierefrei

114.4 4 Grundriss
11 1.OG

Balkon

58.6 2 Grundriss
12 1.OG

Balkon

77.2 3 Grundriss
13 1.OG

2 Balkone

103.6 4 Grundriss
14 1.OG

2 Balkone

100.4 4 Grundriss
15 1.OG

Balkon, barrierefrei

59.5 2 Grundriss
16 1.OG

Balkon

34.8 1 Grundriss
17 1.OG

2 Balkone

80.1 3 Grundriss
18 1.OG

Balkon

39 2 Grundriss
19 1.OG

Balkon

26.1 1 Grundriss
20 1.OG

Balkon

26.1 1 Grundriss
21 1.OG

Balkon

41.1 2 Grundriss
22 1.OG

Balkon, barrierefrei

45.8 2 Grundriss
23 1.OG

Balkon

70.9 3 Grundriss
24 1.OG

Balkon, barrierefrei

109.3 4 Grundriss
25 2.OG

Balkon, geförderter Wohnraum

56 2 Grundriss
26 2.OG

Balkon

77.2 3 Grundriss
27 2.OG

2 Balkone

103.6 4 Grundriss
28 2.OG

2 Balkone

100.4 4 Grundriss
29 2.OG

Balkon, barrierefrei

59.5 2 Grundriss
30 2.OG

Balkon

34.8 1 Grundriss
31 2.OG
2 Balkone
80.1 3 Grundriss
32 2.OG

Balkon, geförderter Wohnraum

38 2 Grundriss
33 2.OG
Balkon
26.1 1 Grundriss
34 2.OG

Balkon

26.1 1 Grundriss
35 2.OG
Balkon, geförderter Wohnraum
40.1 2 Grundriss
36 2.OG

Balkon, barrierefrei

45.8 2 Grundriss
37 2.OG

Balkon

70.9 3 Grundriss
38 2.OG
Balkon, barrierefrei
109.3 4 Grundriss
39 3.OG
Balkon
58.6 2 Grundriss
40 3.OG
Balkon
77.2 3 Grundriss
41 3.OG

2 Balkone

103.6 4 Grundriss
42 3.OG

2 Balkone

100.4 4 Grundriss
43 3.OG
Balkon, barrierefrei
59.5 2 Grundriss
44 3.OG

Balkon

34.8 1 Grundriss
45 3.OG

2 Balkone

80.1 3 Grundriss
46 3.OG
Balkon, geförderter Wohnraum
38 2 Grundriss
47 3.OG

Balkon

26.1 1 Grundriss
48 3.OG

Balkon

26.1 1 Grundriss
49 3.OG

Balkon, geförderter Wohnraum

40.1 2 Grundriss
50 3.OG

Balkon, barrierefrei

45.8 2 Grundriss
51 3.OG

Balkon

70.9 3 Grundriss
52 3.OG

Balkon, barrierefrei

109.3 4 Grundriss
53 4.OG

Balkon

58.6 2 Grundriss
54 4.OG

Balkon

77.2 3 Grundriss
55 4.OG

2 Balkone

103.6 4 Grundriss
56 4.OG
2 Balkone
100.4 4 Grundriss
57 4.OG

Balkon, barrierefrei

59.9 2 Grundriss
58 4.OG

Balkon

34.8 1 Grundriss
59 4.OG

2 Balkone

80.1 3 Grundriss
60 4.OG

Balkon

39 2 Grundriss
61 4.OG

Balkon

26.1 1 Grundriss
62 4.OG

Balkon

26.1 1 Grundriss
63 4.OG

Balkon

41.1 2 Grundriss
64 4.OG

Balkon, barrierefrei

45.8 2 Grundriss
65 4.OG

Balkon

70.9 3 Grundriss
66 4.OG

Balkon, barrierefrei

109.3 4 Grundriss
67 DG

Terrasse

94.1 3.5 Grundriss
68 DG

umlaufende Terrasse

163.7 4.5 Grundriss
69 DG

Terrasse

47.5 2 Grundriss
70 DG

2 Terrassen

136.1 5 Grundriss
71 DG

2 Terrassen

136.3 5 Grundriss
72 DG

Terrasse

116.6 4 Grundriss

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