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Unternehmen

USD Immobilien GmbH.
Kurländer Palais
Tzschirnerplatz 3-5
01067 Dresden

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Gutzkowstraße 32

Gutzkowstraße 32, 01069 Dresden

Informationen

Das Objekt

Objektbeschreibung: Wir, die USD Immobilien GmbH, bauen auf dem 989 m² großen Grundstück ein freistehendes Wohngebäude mit 44 Eigentumswohnungen – die Gutzkowstraße 32. Hierbei entsteht ein neuer moderner Wohnraum speziell für Singles und Paare – ein Mehrgenerationshaus. Bei den Wohnungen handelt es sich um sehr geräumige und funktionelle 1- bis 3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 23 bis 86 m². Bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und geben den großzügig gestalteten Grundrissen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zur Verwirklichung der individuellen Eigentumswohnung versuchen wir, die Grundrisse entsprechend der genannten Wünsche und Bedürfnisse anzupassen und zu verändern. Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen unter anderem elektrische Rollläden, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, modernste Haustechnik und bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen Lebensqualität in den Eigentumswohnungen bei. Im Erdgeschoss befindet sich der möblierte Gemeinschaftsraum, welcher als Begegnungsstätte dient. Ebenfalls steht eine bereitgestellte Industriewaschmaschine (Münzeinwurf) zur freien Verwendung im Erdgeschoss. Alle Wohnungen erhalten (im Bad oder Küche) einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei gestaltet und lassen sich bei Bedarf individuell weiter anpassen. Damit die Wohnungen bequem zu erreichen sind, verfügt das 5-stöckige Haus über einen Aufzug. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon bzw. über eine Terrasse. Hier können die zukünftigen Bewohner bei schönem Wetter die Seele baumeln lassen und das Lebensgefühl im Viertel genießen. Allen Erdgeschosswohnungen steht ein zusätzlicher eigener Gartenanteil zur Verfügung. Zudem gehört zu vielen Wohnungen ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Auch ist für reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gesorgt. Das neue Wohngebäude wird nach den modernsten bautechnischen Anforderungen errichtet. Außerdem erfüllt es die aktuellen Förderkriterien des KfW-Programms „Effizienzhaus 55“. Die Versorgung mit Fernwärme sorgt bei jeder Jahreszeit für behagliche Temperaturen. Die Außenanlage wird mit einer freundlichen und zeitgemäßen Gestaltung abgerundet. Sitzmöglichkeiten zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner bieten zahlreiche Möglichkeiten mit den neuen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, sich kennenzulernen und so das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.

Der Standort

Objektlage Dresden-Südvorstadt & Altstadt Dresden boomt und der Süden der Stadt wird zunehmend zu einer sehr gefragten Wohngegend. Das Stadtviertel gehört – ebenso wie Striesen, Blasewitz und Loschwitz – mit viel Grün und attraktiven Altbauten zu den gehobenen Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. Die Südvorstadt zeichnet sich dabei durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage sowie eine hochkarätige Nachbarschaft aus: Der Campus der Exzellenzuniversität TU Dresden, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie wichtige Institute der Max-Planck- und der Frauenhofer-Gesellschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aus diesem Grund wird das Gebiet oft als „Uni-Viertel“ Dresdens bezeichnet. Besonders Studenten sowie Professoren und Hochschullehrer suchen Wohnungen im Süden Dresdens. Derzeit freuen sich 45.000 Studentinnen und Studenten aus dem In- und Ausland über ideale Studienbedingungen in einer der schönsten Städte Deutschlands. Damit sind acht Prozent der Dresdner Einwohner Studierende – und potenzielle Mieter für eine Wohnung in der Südvorstadt. Stark in der Forschung und engagiert in der Lehre, genießen Dresdens Hochschulen weltweit einen exzellenten Ruf. Ihre Absolventen sind weit über die deutschen Grenzen hinaus gefragt. In Dresden finden viele von ihnen ebenfalls einen attraktiven Job – nicht zuletzt auch durch die engen Kontakte der Hochschulen zu den Hightech-Unternehmen in der Region. Als Wirtschaftsstandort bietet Dresden eine beispiellos dynamische Entwicklung, zudem eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sachsens Landeshauptstadt wird beständig weiterwachsen und auch die Hochschulen an der Elbe prosperieren. Investoren dürfen daher davon ausgehen, dass die Nachfrage nach Wohnraum auch langfristig weiter steigen wird. Das zu bebauende Grundstück liegt im östlichen Teil der Südvorstadt, unweit vom Stadtzentrum und des Hauptbahnhofes. Dort sorgen zahlreiche Grünanlagen wie der Große Garten, in dem sich auch der Dresdner Zoo befindet, oder der direkt angrenzende Beutlerpark für einen Ausgleich zum pulsierendem Stadtleben. Die Südvorstadt gehört heute zum Ortsamtsbereich Plauen – sie ist historisch aber eher der Dresdner Altstadt zuzurechnen. Wo sich bis etwa 1850 Felder, Wiesen und Gärten befanden, entstand innerhalb von nur 50 Jahren eine Vorstadt mit vornehmen Villen, das sogenannte „Schweizer Viertel“. Dort lebten vor allem höhere Beamte, Rechtsanwälte und Professoren als Hausbesitzer oder Mieter. Entsprechend abwechslungsreich ist die Bestandsarchitektur: Villen, typische Großstadtbauten und die verbliebenen Reste einstiger Dörfer prägen das Stadtviertel heute. Um dieses äußere Erscheinungsbild zu bewahren, stehen große Gebiete heute stadtstrukturell unter Schutz. Verkehrstechnisch ist die Südvorstadt bereits hervorragend angebunden. In den nächsten Jahren entsteht hier eine weitere Straßenbahnlinie, die die Universität mit den wichtigen Studentenviertel Löbtau und Südvorstadt verbinden. Auch die restliche Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Legende

frei
verkauft

Wohnungen

Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer GrundrissGrundriss
1 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 14 m²

33 1 Grundriss
2 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 18 m²

58.8 2 Grundriss
3 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 10 m²

29.8 0 Grundriss
4 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 18 m²

59.9 2 Grundriss
5 EG

mit Terrasse, Gartensondernutzung ca. 47 m²

69.3 3 Grundriss
6 1.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
7 1.OG

Balkon 

24.2 1 Grundriss
8 1.OG

Balkon 

54.3 3 Grundriss
9 1.OG

barrierefrei, Balkon 

58.6 2 Grundriss
10 1.OG

Balkon

58.6 1 Grundriss
11 1.OG

barrierefrei, Balkon

59.7 2 Grundriss
12 1.OG

Balkon

56.5 3 Grundriss
13 1.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
14 1.OG

Balkon 

24.2 1 Grundriss
15 2.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
16 2.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
17 2.OG

Balkon

54.3 3 Grundriss
18 2.OG

barrierefrei, Balkon

58.6 2 Grundriss
19 2.OG

Balkon

29.7 1 Grundriss
20 2.OG

barrierefrei, Balkon

59.7 2 Grundriss
21 2.OG

Balkon

56.5 3 Grundriss
22 2.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
23 2.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
24 3.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
25 3.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
26 3.OG

Balkon

54.3 3 Grundriss
27 3.OG

barrierefrei, Balkon

56.7 2 Grundriss
28 3.OG

Balkon

28.5 1 Grundriss
29 3.OG

barrierefrei,Balkon

57.8 2 Grundriss
30 3.OG

Balkon

56.5 3 Grundriss
31 3.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
32 3.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
33 4.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
34 4.OG

Balkon

24.2 1 Grundriss
35 4.OG

Balkon

49.8 3 Grundriss
36 4.OG

barrierefrei,Balkon

48.4 2 Grundriss
37 4.OG

Balkon

23.1 1 Grundriss
38 4.OG

barrierefrei,Balkon

49.5 2 Grundriss
39 4.OG

Balkon

51.2 3 Grundriss
40 4.OG

Balkon

24.1 1 Grundriss
41 4.OG

Balkon

24.1 1 Grundriss
42 DG

Dachterrasse

82.5 3 Grundriss
43 DG

Dachterrasse

86.5 3 Grundriss
44 DG

Dachterrasse

82.5 3 Grundriss

Wirtschaftsräume

Nr. Etage/Typ Details Wohnfläche in m² Zimmer GrundrissGrundriss
Keller
Außenanlage

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