Erstklassige Immobilien. Individuelle Lösungen.

Blaues Haus

Die USD Immobilien GmbH hat das Wohnhochhaus mit gewerblichem Nebengebäude Gerhart-Hauptmann-Straße 1 in 01219 Dresden erworben und in Wohneigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Gegenstand des Angebotes ist der Erwerb von Miteigentumsanteilen, jeweils verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnungseinheit nebst Sondernutzungsrechten (z. B.: Kellerräume, ggf. Stellplätze) bzw. Gewerbeeinheit. In dem Wohngebäude befinden 68 Wohnungen mit insgesamt ca. 3.895 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 214 m². Die Nutzung wurde mit Genehmigung vom 30.05.2013 bauaufsichtlich genehmigt. Die Veräußerung der Miteigentumsanteile, d. h. des Sonder- und Gemeinschaftseigentums, erfolgt in dem Zustand, in dem es sich derzeit befindet. Kaufvertragliche Ansprüche wegen etwaiger Sachmängel an Gebäude und Grundstück sind vertraglich ausgeschlossen, da von dem Verkäufer keinerlei Bauleistungen an dem Bestand und an der Substanz geschuldet sind bzw. erbracht werden.

Das Gebäude wurde vor ca. 60 Jahren als Verwaltungsgebäude im Stile der Nachkriegsmoderne errichtet. Das Gebäudeensemble ist als Einzeldenkmal eingestuft und wurde im Jahr 2013 von dem Voreigentümer zeitgemäß umgebaut und saniert. Das freistehende Hochhaus mit angeschlossenem Nebengebäude wurde in massiver Beton-Skelettbauweise errichtete, ist 9-geschossig und vollständig unterkellert. Das gewerblich genutzte Nebengebäude ist eingeschossig und ebenfalls unterkellert. An der Westfassade befindet sich ein besonderes Fassadenbild, ein so genanntes mehrfarbiges Sgraffito, das im Rahmen der Baumaßnahmen vom Dresdner Künstler Dietmar Gubsch selbst saniert wurde.

In jedem Geschoss sind mehrere Wohnungen mit unterschiedlicher Raumzahl angeordnet. Die Grundrisse wurden im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 an zeitgemäße Wohnverhältnisse angepasst. Die Wohnungen verfügen über offene und geschlossene Küchen, moderne Bäder, teilweise Balkone oder Loggien, wie über Abstellräume auf halber Etage und im Kellergeschoss. Die Außenanlage wurde ebenfalls erneuert. Sie ist gepflegt und weist einen hohen Grünanteil auf. Wegen des baulichen Zustandes des Sonder- und Gemeinschaftseigentums wird auf die Zustandsbeschreibung in der Bauzustandsbeschreibung verwiesen. Beschaffenheiten des Kaufgegenstandes oder eine Haftung der USD Immobilien GmbH wegen etwaiger Mängel des Bestandes können hieraus nicht hergeleitet werden. Die USD Immobilien GmbH steht lediglich dafür ein, dass die Wohnungen im derzeitigen baulichen Zustand zu Wohnzwecken genutzt bzw. vermietet werden können.

Der Stadtteil Seevorstadt ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Stadtbezirk Altstadt. Er liegt am südöstlichen Rand des Stadtzentrums im Bereich der Dresdner Vorstädte. Dieser Stadtteil wird vom Großen Garten dominiert, der die beliebten Attraktionen Dresdner Zoo, Botanischer Garten und Freilichtbühne „Junge Garde“ beherbergt. Außerhalb des Parks bietet das gut besuchte Deutsche Hygiene-Museum und das Georg-Arnhold-Bad attraktive Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich auch das Fußballstadion von Dynamo Dresden und die Technische Universität. In die Innere Altstadt gelangt man mit der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen.

Der Große Garten, ein Meisterwerk der Gartenkunst mit seinen traditionsreichen Cafés, Freizeiteinrichtungen und Konzerten im Palais und auf Open-Air-Bühnen, ist eine Natur- und Kulturoase inmitten der Stadt und damit einmalig in Dresden. Mit der Parkeisenbahn lässt sich die weitläufige Gartenanlage ganz bequem erkunden. Die obersten Etagen des Blauen Hauses bieten Ihnen einen fantastischen Blick über Dresden, insbesondere den Großen Garten.

Die Infrastruktur der Dresdner Altstadt ist hervorragend entwickelt. So befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Die Altstadt ist geprägt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Mit dem optimal angebundenen öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell und problemlos Ihre Ziele. Aufgrund der großen Anzahl von Kindergärten, vorschulischen und schulischen Einrichtungen entscheiden sich immer mehr Familien mit ihren Kindern für die Dresdner Altstadt.